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二套房契税多少 买二套房必须要知道

2017-03-22      来源:搜狐焦点网   浏览次数:135

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购买二套房的朋友对于二套房契税的相关知识是很重视的,房产讯搜罗了这方面的只是供大家参考!

重点说明一下:契税的1.5%优惠,与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。其实很简单,办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料,在电脑上输入第一个户主的身份证号。

如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠,那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%我再举一个特例:如果一个人以前买了一套商铺,办产权时交契税3%,现在又买了一套住宅。

按理说他这套住宅是第二套房了。但是,由于上一套房是商铺,办产权时是交的3%,而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时,就可以享受1.5%的契税优惠了。所以,综合楼主的说法,楼主既然是这第二套房的户主,以前没有用你的名字买过房。那么这一次交的契税应该可以享受1.5%的契税优惠。只用交1.5%的契税。

不过现在很多开发商不清楚业主的情况,在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金等)时,是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。这一点请楼主要注意。另外,契税的1.5%优惠还有一些限制,比如:房屋面积不超过144平方,房屋单价不超过本地区指导价1.4倍。如果楼主的房子不是精装房,或赠送面积不是很大,那么就用不着担心了。我所在的地区是四川成都。各地的情况或有不同,请楼主到契务窗口进行咨询,一般来说别人都会告诉你的。

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